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大变局开始了!这6个中心城市,房价正在转向!

作者:公子不悔

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本号前几天的文章中,明确预判了中心城市楼市的短期走势:

部分热点城市的房价,可能会进入阴跌状态,注意这里说的是阴跌,而非大跌。大涨大跌都不不允许的。

理由有二:

1、楼市正在遭遇“咏春拳”暴击。

从7月15日深圳启动里程碑式调控以来,已经有东莞、杭州、无锡、常州、沈阳、宁波、南京、成都等接近10个城市加磅调控。

接连而来的大招,让年初以来放松的氛围一扫而光,只剩下一片肃杀。

2、给房企划定了三条红线,让他们做困兽之斗。

房价的躁动,一定程度上得归咎于房企。

上半年,由于特殊时期冲击,为活跃土地市场,很多城市都放开了对房企的融资,甚至允许他们买地时,资金可以分期付款。

这种背景下,房企嗨翻了天,从北京上海广州到南京厦门成都,均出了地王,地王带动下,土地市场一片火热。

上半年,杭州、上海、北京、苏州卖地收入均破千亿,创下新高,其中杭州突破了1800亿元。

1800亿是个什么概念?2019年一线城市广州的一般预算内收入为1697亿元,武汉1564亿元,成都1483亿元,南京1580亿元。

换句话说,杭州半年卖地收入赶上了广州、武汉、南京、成都这些当下炙手可热的城市全年一般预算内财政收入。

土地市场的火热,带热了房产销售市场与房价。

在此背景下,管理层在开启新一轮调控的同时,立刻开始收紧房企的融资渠道,让他们不能再蹦

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  • 标签:风凌天下新书
  • 编辑:韩佳人
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