您的位置  江苏经济  楼市

2020楼市赛道:楼盘降价,房企跑量!

出品|楼事儿 选文|楼外楼

很多无价的东西都是免费的

现实里大多交易,看清菜谱点对菜

△影视剧照

阅读正文

2020年上半年,不少开发企业应该明显感受到了楼市的不容易。现在下半年又过去六分之一,下半年楼市何去何从,年初已经有了答案,那就是:降价、跑量。

01

上半年:量价不济

年初,恒大等房企开始打折促销,直到目前仍然可以看到一些房企的打折宣传销售房源,至于效果如何?谁做谁知道。

以郑州为例,一季度楼市不言而喻,压力可知。二季度里,四五月期间有一波回升,一是五一期间楼市活动,在再者就是随着返程人员的复工复产,购房置业也慢慢开始常态,还有一种更准确的说法,就是刚需汇聚之后的释放。

2020年,对于开发商来说是不平凡的一年,对于购房者而言,亦是在所难免。经过几年连续不断的楼市新政调控,国家从土地、房贷、资金、税收等各个环节多管齐下控制楼市价格上涨,特别是限购、限贷,虽然进入2020年,涨息不再金融利息下调,但还是出现了一些大中城市相继出现量价齐跌的现象,眼下,又有观点认为,三四线及县城楼市压力风雨欲来,拭目以待。

损友阿黄说,2020年,可谓是被业界意为“楼市萧条的冬冷时期”或将滑行前行。

当然,楼市压力下,有不堪压力者也有逆风前行者,未雨绸缪的开发商们对政策影响的滞后性了然于胸,早前进行资金和项目的统筹,市场和产品的布局,对潜在消费力的估算进行规划摸探,在项目新盘和尾盘的操盘上采取了一系列让利、优惠、团购、礼品等促销手段。

楼市奋力前行,大环境不争气,疫情点状出现,目前仍然重视。

02

购房者:持币观望

购房者,相对往年持币观望态势有增无减。

△楼盘照片

楼市销量下降的被动局面,使得楼市的惯性滑行期延长,随着楼市调控政策的持续不放松和楼市调控期的继续延长,房地产企业的资金状况正在持续变差。

这一点,郑州各大房企的月季度投放资金消费可见一斑。节衣缩食,保证资金平台和渠道健康。更糟的是企业资金链断掉,企业倒闭破产。

按照一句套话,今年以来房地产业的资金状况一直是在紧张上过渡,可谓是史上最紧张的一年。

据介绍,目前企业资金已经到了“偏紧”程度,对此,不少房企有关负责人表示,房地产企业的开支在继续甚至加大,目前年中已过,开始下半年冲刺,但市场受到各地楼市缩进的正政策实施,对其他地域购房者的心理难免不会造成影响。

“花销在一天天的增大,但销售又不好,资金成本越来越高,房企的负担越来越大。”一位业内人士表示,下半年不仅是对房企项目销售的考验,也是对企业资金链面临更加紧张的考验,企业为度过难关是将会出货促销还是坐地起价?

2020楼市中考,两个问题摆在了大多数开发商的面前。

03

下半年:出货套现

那么,开发商如何缓解资金紧张的情况呢?又如何避免出现资金紧张的局面呢?

首先,要从资金紧张局面的原因说起。

有业内人士就是,开发商的工程投资是通过建筑商(施工方)承建来完成建设的,这一显著的特点是建筑工人(农民工)流动性大,下半年面临秋收和年关,与上半年一样,面临收麦季,这些时点部分甚至大部分农民工是一定要回家的。这也是成开发商一年中几次的集中向施工兑现工程款,特别是春节前的付款多为是多、急、闹的状态,多是付款集中而又多,急是施工方上门坐等要钱,闹是一旦不测就会引发农民工群访事件。

可见,下半年房企资金压力不止来自与项目销售和回款。

另一方面,下半年楼市出现量价飙升的可能性不大,遇到楼市不景气销售不好资金回笼困难的变数加大,再加上银行贷款不易、社会融资又没门路,开发商将会受到资金的压力链绷紧可断裂,一些倒闭破产的企业等案例足以说明这个问题。

楼上认为,也就是说,开发商必须有足够资金保证才能应付这个突击花钱的非常时期。

此外。下半年,与此关联的各项开支都在悄悄的发生。如企业员工13薪兑现,年终评比奖金支出,年会活动安排,职工福利发放等问题都在集中花钱。另外还有利用双节期间促销活动中高昂广告费用的投入等。总之,企业需要钱的地方多多。

综上,楼市通过长期的调控,楼市销售受到限制,资金和管理成本不断增加,房地产企业经营明显转弱,在信贷紧缩及销售成交不断下滑的重压下,房地产企业对楼市信心也很重要,开发商如何推盘收益,实现资金快速回笼?

业内人士分析,一些楼盘项目特质不明显,产品和服务性价比超低,量质不符的房企和项目,下半年通过让利、优惠、低价出售房源的手段在所难免,只有在“降价”,“跑量”的基础上才会打赢下半场,打烊2020年楼市收成。

入驻平台

企鹅号|大鱼号|微博|快报|土豆优酷头条号|房天下|大风号|一点号|搜索引擎新媒体互动矩阵|百名律师服务团推荐阅读

●【正商】●【万科】●【房价A】●【学区房】●【中介】●【开发商:认清媒体真面目】●【房价B】●【小哥】●【买房!任性的周口人!】

平台内容为交流使用。属原作者,包括标题等等,如需转载或建议,请联系本平台。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:补血吃什么好
  • 编辑:韩佳人
  • 相关文章
友荐云推荐
热网推荐更多>>